许多企业正纷纷采用符合环保、社会责任与公司治理（ESG）原则的灵活工作空间，落实更具前瞻性的企业不动产（CRE）策略。 与此同时，当前世界情势和经济趋势进一步推动了混合工作模式的盛行，促使企业从办公室为主的工作模式，转为提供灵活工作空间内的办公替代方案。 企业不动产（CRE）策略的发展动向，也与工作模式的转变息息相关。
灵活工作空间的主流化，有助于位于亚太地区大城市的企业改造公司文化，包括这篇文章关注的日本大阪。 整体来说，日本的企业文化与北美、欧洲等地区略有不同，较注重面对面交流，以及员工是否到办公室上班。 然而，灵活工作空间的盛行让日本企业能掌握新契机回应员工的需求和偏好，同时提升公司的生产力。
仲量联行关于员工参与度和生产力的调查
在雇主和员工对于工作方式的期待和观点正在快速转变的背景下，统计数据透露了哪些趋势？
• 全球 43% 接受调查的企业计画在未来三年加速对灵活工作空间的投资，其中 51% 的企业计画通过第三方供应商租赁灵活工作空间。
• 56% 的人资专家预期大多数员工会继续以混合模式工作，促使工作空间的管理策略出现改变。
• 54% 的受访者预期在 2025 年会以动态工作模式工作。
• 56% 的企业表示计画重新调整或设计其办公室空间。
• 60% 的受访者认为，学习和发展是在办公室工作的主要好处之一。
• 高达 84% 的受访者同意员工将要求更大的自主权。
混合工作模式的其中一个负面影响是削弱塑造集体身份和企业文化的人际连结。 灵活工作空间的企业级方案提供专为企业个别需求打造的工作空间，能有效解决上述问题。 例如，Compass Offices 的设计和项目管理团队在企业工作空间的规划、设计和塑造上具备多年经验，能打造 500 平方呎到整个楼层等不同大小的工作空间，符合蓝筹股和跨国企业的大规模需求。 以下将介绍如何最有效地采用企业方案。
INOGATE OSAKA：启动未来工作空间策略
企业一向都致力于提高办公室的生产力，让员工能善用办公室的设施提升工作效率。 一些企业选择采用包括优质办公桌、经理个人办公室、精心设计的休息室或为企业特殊需求打造的录音室的灵活工作空间企业方案。 另一方面，灵活工作空间供应商也能接手空间维护等行政业务。
Compass Offices 位于全新摩天大厦 INOGATE OSAKA 第 9 和第 10 层楼的灵活工作空间正是一个例子。 这个新启用的空间提供多样的装潢和空间设计，能满足企业的不同需求，扩充了 Compass Offices 在日本商务中心的服务范围。 Compass Offices 的大阪商务中心不只紧邻公园，能提高工作的舒适度，还直接连接 JR 大阪站西出口，便于来往 7 个铁道站、13 条地铁线和关西国际机场。
Compass Offices 位于 INOGATE OSAKA 的两层楼商务中心将于 2024 年 8 月启用。 想要在大阪取得景色开阔办公空间的企业，可于预售期间洽询。 灵活工作空间企业方案的好处在 Compass Offices 的大阪商务中心得到完美体现。 Compass Offices 专精于提供一站式服务，从设计、建造到管理都能为客户量身定制，让企业能专注于发展自身业务。 如此一来，企业不需要高额初始成本，就能迅速且有效地取得符合需求的工作空间。
INOGATE OSAKA 的独特优势
许多灵活工作空间都仅是「使用办公大厦其中一个楼层的租客」，服务只限于所在楼层。 然而，INOGATE OSAKA 由西日本旅客铁道公司（JR 西日本）合力开发、运营，大大提升了大厦的便利性和服务多样性。 大厦内灵活工作空间的客户将能使用位于 11 楼的会议中心，并享受 3 楼至 5 楼大量餐厅和商店提供的便利服务。 通过 JR 西日本营运的铁道网络，INOGATE OSAKA 也与邻近区域紧密连结，交通十分便利，是员工聚集开会、创新的绝佳地点。
不只企业在商业考量下采用灵活工作空间，各国政府也正将工作模式的新趋势纳入都市规划中，支持推动非传统工作模式。 例如，新加坡的市区重建句（URA）推出以混合用途为核心的开发计画，纳入位于市中心外，特别是传统住宅区和工业区里的灵活工作空间。 目前，新加坡政府已经新造了一个都市公园，提升城市里劳动者的生活质量，也符合投资者和员工对ESG目标的重视。 随着可持续空间和绿色发展越来越受重视，致力于实践前瞻式企业不动产策略（CRE）的企业可以考虑使用附带绿色设施的绿色大厦中的空间。 如此一来，企业也能轻易地在竞争对手间脱颖而出，吸引最优质的人才。
作为传统办公室的替代方案，定制工作空间能让现有空间完美符合客户的特殊需求，成为许多企业的最佳选择。 定制工作空间是一站式的弹性方案，附带多样的管理服务。 Compass Offices 掌握工作空间定制的整个流程，确保从定义企业需求、样式设计、专案管理到交付的所有步骤都符合客户要求，连墙壁的油漆颜色也不会疏漏！
总结而言，员工的工作方式正在不断转变，而企业不动产（CRE）策略应因应趋势调整，推动办公室转型，帮助企业在灵活工作模式在许多社会成为常态的时代取得成功。 像 Compass Offices 在 INOGATE OSAKA 的全新商务中心这样的灵活工作空间具备高弹性，为企业提供性价比高的工作空间选项，对员工也有很大的吸引力。 在员工身心健康逐渐得到重视的当代，使用灵活工作空间也是打造舒适工作环境的有效方式。 在这些趋势上取得领先地位的企业，将能更有效地将自身塑造为优质雇主，在员工间强化企业文化、促进协作和创新。
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关于 Compass Offices
Compass Offices 是亚太地区成长最快速的灵活工作空间之一，为跨国公司、独立专业人士、初创企业、企业团队和企业家提供配备专业服务的创新工作空间。
自 2009 年以来，我们的全球支援团队不断致力于为客户打造有利于创新和营商的工作空间和专业服务，支持企业、团队和专业人士在当前多变的商业环境中稳步成长。
我们在 10 个城市有超过 50 间商务中心，为超过 20,000 名客户提供服务，且营运范围正持续扩大中。 我们的企业级 IT 基础设施和通讯解决方案为现代工作空间量身打造，让客户能专心发挥所长。
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