許多企業正紛紛採用符合環保、社會責任與公司治理（ESG）原則的靈活工作空間，落實更具前瞻性的企業不動產（CRE）策略。與此同時，當前世界情勢和經濟趨勢進一步推動了混合工作模式的盛行，促使企業從辦公室為主的工作模式，轉為提供靈活工作空間內的辦公替代方案。企業不動產（CRE）策略的發展動向，也與工作模式的轉變息息相關。
靈活工作空間的主流化，有助於位於亞太地區大城市的企業改造公司文化，包括這篇文章關注的日本大阪。整體來說，日本的企業文化與北美、歐洲等地區略有不同，較注重面對面交流，以及員工是否到辦公室上班。然而，靈活工作空間的盛行讓日本企業能掌握新契機回應員工的需求和偏好，同時提升公司的生產力。
仲量聯行關於員工參與度和生產力的調查
在雇主和員工對於工作方式的期待和觀點正在快速轉變的背景下，統計數據透露了哪些趨勢？
• 全球 43% 接受調查的企業計畫在未來三年加速對靈活工作空間的投資，其中 51% 的企業計畫通過第三方供應商租賃靈活工作空間。
• 56% 的人資專家預期大多數員工會繼續以混合模式工作，促使工作空間的管理策略出現改變。
• 54% 的受訪者預期在 2025 年會以動態工作模式工作。
• 56% 的企業表示計畫重新調整或設計其辦公室空間。
• 60% 的受訪者認為，學習和發展是在辦公室工作的主要好處之一。
• 高達 84% 的受訪者同意員工將要求更大的自主權。
混合工作模式的其中一個負面影響是削弱塑造集體身份和企業文化的人際連結。靈活工作空間的企業級方案提供專為企業個別需求打造的工作空間，能有效解決上述問題。例如，Compass Offices 的設計和項目管理團隊在企業工作空間的規劃、設計和塑造上具備多年經驗，能打造 500 平方呎到整個樓層等不同大小的工作空間，符合藍籌股和跨國企業的大規模需求。以下將介紹如何最有效地採用企業方案。
INOGATE OSAKA：啟動未來工作空間策略
企業一向都致力於提高辦公室的生產力，讓員工能善用辦公室的設施提升工作效率。一些企業選擇採用包括優質辦公桌、經理個人辦公室、精心設計的休息室或為企業特殊需求打造的錄音室的靈活工作空間企業方案。另一方面，靈活工作空間供應商也能接手空間維護等行政業務。
Compass Offices 位於全新摩天大廈 INOGATE OSAKA 第 9 和第 10 層樓的靈活工作空間正是一個例子。這個新啟用的空間提供多樣的裝潢和空間設計，能滿足企業的不同需求，擴充了 Compass Offices 在日本商務中心的服務範圍。Compass Offices 的大阪商務中心不只緊鄰公園，能提高工作的舒適度，還直接連接 JR 大阪站西出口，便於來往 7 個鐵道站、13 條地鐵線和關西國際機場。
Compass Offices 位於 INOGATE OSAKA 的兩層樓商務中心將於 2024 年 8 月啟用。想要在大阪取得景色開闊辦公空間的企業，可於預售期間洽詢。靈活工作空間企業方案的好處在 Compass Offices 的大阪商務中心得到完美體現。Compass Offices 專精於提供一站式服務，從設計、建造到管理都能為客戶量身定制，讓企業能專注於發展自身業務。如此一來，企業不需要高額初始成本，就能迅速且有效地取得符合需求的工作空間。
INOGATE OSAKA 的獨特優勢
許多靈活工作空間都僅是「使用辦公大廈其中一個樓層的租客」，服務只限於所在樓層。然而，INOGATE OSAKA 由西日本旅客鐵道公司（JR 西日本）合力開發、運營，大大提升了大廈的便利性和服務多樣性。大廈內靈活工作空間的客戶將能使用位於 11 樓的會議中心，並享受 3 樓至 5 樓大量餐廳和商店提供的便利服務。通過 JR 西日本營運的鐵道網絡，INOGATE OSAKA 也與鄰近區域緊密連結，交通十分便利，是員工聚集開會、創新的絕佳地點。
不只企業在商業考量下採用靈活工作空間，各國政府也正將工作模式的新趨勢納入都市規劃中，支持推動非傳統工作模式。例如，新加坡的市區重建句（URA）推出以混合用途為核心的開發計畫，納入位於市中心外，特別是傳統住宅區和工業區裡的靈活工作空間。目前，新加坡政府已經新造了一個都市公園，提升城市裡勞動者的生活質量，也符合投資者和員工對ESG目標的重視。隨著可持續空間和綠色發展越來越受重視，致力於實踐前瞻式企業不動產策略（CRE）的企業可以考慮使用附帶綠色設施的綠色大廈中的空間。如此一來，企業也能輕易地在競爭對手間脫穎而出，吸引最優質的人才。
作為傳統辦公室的替代方案，定製工作空間能讓現有空間完美符合客戶的特殊需求，成為許多企業的最佳選擇。定製工作空間是一站式的彈性方案，附帶多樣的管理服務。Compass Offices 掌握工作空間定製的整個流程，確保從定義企業需求、樣式設計、專案管理到交付的所有步驟都符合客戶要求，連牆壁的油漆顏色也不會疏漏！
總結而言，員工的工作方式正在不斷轉變，而企業不動產（CRE）策略應因應趨勢調整，推動辦公室轉型，幫助企業在靈活工作模式在許多社會成為常態的時代取得成功。像 Compass Offices 在 INOGATE OSAKA 的全新商務中心這樣的靈活工作空間具備高彈性，為企業提供性價比高的工作空間選項，對員工也有很大的吸引力。在員工身心健康逐漸得到重視的當代，使用靈活工作空間也是打造舒適工作環境的有效方式。在這些趨勢上取得領先地位的企業，將能更有效地將自身塑造為優質雇主，在員工間強化企業文化、促進協作和創新。
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關於 Compass Offices
Compass Offices 是亞太地區成長最快速的靈活工作空間之一，為跨國公司、獨立專業人士、初創企業、企業團隊和企業家提供配備專業服務的創新工作空間。
自 2009 年以來，我們的全球支援團隊不斷致力於為客戶打造有利於創新和營商的工作空間和專業服務，支持企業、團隊和專業人士在當前多變的商業環境中穩步成長。
我們在 10 個城市有超過 50 間商務中心，為超過 20,000 名客戶提供服務，且營運範圍正持續擴大中。我們的企業級 IT 基礎設施和通訊解決方案為現代工作空間量身打造，讓客戶能專心發揮所長。
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