香港的甲級寫字樓在全球商界佔有舉足輕重的地位。根據商用房地產服務及投資公司邦魏理仕（CBRE）發佈的研究，香港中環甲級寫字樓租金以每年每平方呎 322 美元的價格，連續第四年位居全球最高，遙遙領先倫敦、紐約、北京、東京等全球大都會。同時，九龍區的甲級寫字樓租金也漲至每年每平方呎209美元，躍居全球第三，足見香港甲級寫字樓對企業的吸引力。
望文生義，大家都知道甲級寫字樓是最頂級的商廈，但究竟如何定義甲級寫字樓呢？在 2019 年，香港甲級寫字樓名單上又有哪些商廈？以下便從甲級寫字樓定義談起，並彙集了中環、上環、金鐘、尖沙咀、旺角等地的甲級寫字樓名單，幫助你快速了解香港甲級寫字樓的現況。
甲級寫字樓定義
在香港，私人寫字樓一般依照差餉物業估價署的官方標準，分為甲、乙、丙三級。這個分類方式主要考量商廈的硬體設施以及相應服務，而不考慮建築物的所在地點。也就是說，只要符合下面八個條件，就是官方定義的甲級寫字樓：
1. 建築新型、裝修上乘
目前大部分香港甲級寫字樓的興建時間都在 1990 年代之後，而且期間都經過多次的外牆和內部設施翻新，從外觀上就展現出氣派。
2. 間隔具彈性
許多大型跨國公司都有自己既有的辦公室規劃，甲級寫字樓具彈性的內部間隔設計，可以輕易地符合所有企業的不同需求。
3. 樓面面積廣闊
甲級寫字樓的每層建築面積一般在 1000 平方公尺以上，可以容納大型企業的所有部門，也因此成為許多跨國公司的辦公室首選。
4. 大堂與通道寬敞、裝潢講究
除了內部辦公室的設施，作為門面的大堂與通道也不容馬虎。甲級的寫字樓大多有挑高、寬敞的大堂和通道，讓訪客從進門一刻就留下深刻印象。
5. 完善的中央空調系統
在氣候濕熱的香港，空調是辦公室不可或缺的配件。甲級寫字樓的空調系統皆為中央配置，省去企業自行管理的麻煩。
6. 良好的載客與載貨升降機設備
中央空調之外，甲級寫字樓另一項很重要的硬件設施，就是將載客和載貨升降機分離的設計，讓樓內的人員流動更為順暢，避免升降機擁擠的情形。
7. 專業管理系統
甲級寫字樓的硬件維修和管理皆有專業團隊負責，入駐的企業不需要額外費心打理。
8. 附停車場設施
香港甲級寫字樓一般在地下附有停車場設施，讓前來上班的企業員工沒有停車困擾。
綜合以上香港甲級寫字樓的八大特點，可以發現甲級寫字樓定義的原則，就在於能提供商廈內企業最優質的硬件設施，以及最完善的服務，從而吸引國際和本地頂尖公司進駐。香港甲級寫字樓租金會連年上漲，並不是沒有理由的。
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香港甲級寫字樓名單
甲級寫字樓由於建築外觀新穎、設計別致，一般都是所在區域知名度甚高的地標。以下即是中環、上環、金鐘、銅鑼灣、尖沙咀、旺角等地較為知名的香港甲級寫字樓名單。
1. 中環
中環作為香港首屈一指的商貿區，甲級寫字樓的密度自然為全港最高，租金也是位居世界之冠，每月呎租平均要 100 - 150 港幣，許多國際頂尖投行、風險基金等金融機構都聚集在這裡。最為知名的中環甲級寫字樓包括已轉型為智能辦公大廈的華人行、擁有環保設計的冠君大廈、有名醫大廈之稱的中建大廈、設有高速升降機的萬宜大廈、聚集多家頂尖律師和會計師事務所的環球大廈，以及 Landmark 和花園道等香港地標寫字樓。將辦公室設於中環甲級寫字樓內，便等同身處於全世界的金融核心。
2. 上環
位於上環的甲級寫字樓租金雖然略低於中環，但內部陳設水平毫不遜色，因此也吸引不少外商公司進駐。原稱維德廣場的無限極廣場、位於中上環交界的南豐大廈、聚集多國駐港總領事館的信德中心等商廈，都是知名的上環甲級寫字樓。
3. 金鐘
同樣鄰接中環的金鐘，也擁有不少屹立 30 多年、經過多次翻新的甲級寫字樓，像是由兩座商業大廈組成的海富中心、共有三期建築物的太古廣場、擁有香港首個 LED 幕牆系統的中信大廈等等都是為人熟知的金鐘甲級寫字樓。
4. 銅鑼灣
銅鑼灣一向是港島重要的商業核心區域之一，由於租金較中環低，近年來吸引了許多規模較小的新創公司進駐。根據市場觀察報告，銅鑼灣甲級寫字樓的租金升幅在 2018 年達到 10.2%，為全港最高。全港第十高樓的利園一期，是銅鑼灣區內最知名的甲級寫字樓之一。
5. 尖沙咀
尖沙咀長年是九龍的商業核心區，由於購物人潮眾多，尖沙咀甲級寫字樓的底層多以精品名店為主，樓上則是許多本地和外商企業的辦公室。知名的尖沙咀甲級寫字樓有歐美時尚品牌群集的新港中心、由五座甲級寫字樓和大型購物商場組成的港威大廈，以及美麗華廣場、力寶太陽廣場、愛賓商業大廈等等。
6. 旺角
受惠於近年中環、尖沙咀等核心區寫字樓租戶外溢的現象，旺角近幾年的商業發展快速，年代較新的甲級寫字樓也不少，像是聚集許多中小型企業、一共 59 層的朗豪坊（Langham Place），以及雅蘭中心、新世紀廣場、始創中心等等都是近年不少中小企進駐的旺角甲級寫字樓。
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甲級寫字樓的好處
雖然租金略顯高昂，但在甲級寫字樓辦公帶來的好處顯然十分值得這筆開銷。相較於物業品質較為參差不齊的乙級和丙級寫字樓，甲級寫字樓不僅提供企業員工一個舒適的辦公環境，主要還有下面三個好處：
1. 頂尖公司聚集效應：能夠負擔得起甲級寫字樓租金的，大多是國際或本地知名的頂尖企業。將公司設在甲級寫字樓裡，就立即得到了地利之便，可以和這些頂尖公司有較密切的聯繫。
2. 商貿繁榮：甲級寫字樓的底層一般多為人潮密集的商場，提供許多商業機會。
3. 周圍機能完善：甲級寫字樓所在的區域都是商業密集區，各種服務一應俱全，滿足企業營運上的所有需求。
整體來說，甲級寫字樓非常適合具一定員工規模、業務發展已達穩定階段的公司入駐。倘若你看過以上對甲級寫字樓定義及好處，有意進駐香港甲級寫字樓名單上的商廈，不妨了解一下 Compass Offices 在香港各區頂級商廈提供的辦公室租用服務，幫助企業更有效率地持續成長。