一個裝潢得體、配套完善的辦公室為員工提供舒適的工作環境之餘，有助提升公司形象。然而選擇辦公室時租金絕對是一大重要考慮，疫情下香港各區寫字樓租金走勢如何？對企業又有何影響？以下整理了各區不同級別寫字樓的平均租金，無論有意搬辦公室或需要一個實體辦公室的創業人士、中小型企業亦值得參考。
 

辦公室可分為不同類別

租寫字樓除了租金預算，也要考慮租用目的：搬office、純粹需要一個辦公空間還是想有個體面的地方作見客之用，抑或希望可以為業務建立人脈網絡？這些都是老闆需要考慮的問題。

在香港可以租賃的有商廈、工廈內的傳統辦公室，以及商務中心、Coworking Space 等新興靈活工作空間，不同辦公空間牽涉的成本及配套有別。傳統辦公室租賃期一般以年為單位，在商廈或工廈租用寫字樓後，需要由零開始建造自己的辦公空間，設計、裝潢、添置設備均牽涉成本，而且裝修需時。租傳統辦公室除每月須支付租金外，還有水電費、冷氣費、管理費等，並需要處理繁瑣的行政工作。

而服務式辦公室的租期彈性，可低至一個月起，而且月租已包括設備齊全的私人辦公室、24小時保安、接待服務、休息區、會議室、企業級IT基礎設施等，方便企業馬上使用。
 

哪些因素影響寫字樓租金？

有不同因素可以影響寫字樓租金，例如：各地經濟狀況，以及近年的新冠疫情。然而撇除外圍環境，寫字樓級別及地段是影響租金高低的重要因素。
 

寫字樓級別

差餉物業估價署將私人寫字樓分為甲、乙、丙三級，當中以甲級最為優越。級別按照裝修、配套設備等標準劃分，但寫字樓所在地區並不影響等級。由於甲級寫字樓配套及服務完善，租金亦自然比乙廈、丙廈高。

• 甲級寫字樓：新型及裝修上乘；間隔具彈性；整層樓面面積廣闊；大堂與通道裝潢講究及寬敞；中央空氣調節系統完善；設有良好的載客及載貨升降機設備、專業管理；普遍有泊車設施。
• 乙級寫字樓：設計一般但裝修質素良好；間隔具彈性；整層樓面面積中等；大堂面積適中；設有中央或獨立空氣調節系統；升降機設備足夠；管理妥善；不一定有泊車設施。
• 丙級寫字樓：設計簡單及有基本裝修；間隔彈性較小；整層樓面面積狹小；大堂只有基本設施；一般並無中央空氣調節系統；升降機僅夠使用或不敷應用；管理服務屬最低至一般水平；無泊車設施。
   

地段

地段亦決定寫字樓租金高低，例如中環、金鐘一帶屬傳統核心商業區，為本港金融及商業的心臓地帶。即使是當區的乙廈、丙廈，因為處於黃金地段，平均租金亦可能比非核心區的甲廈還要高。
 

香港各區不同級別寫字樓平均租金

近年受到新冠疫情及不少外部不確定因素影響，香港各區不同級別寫字樓的平均租金持續走下坡。根據差餉物業估價署數據顯示，今年6月中區（中環及金鐘）甲級寫字樓的平均租金為$1096/平方米，比2019年市場高位下降了31.8%。市場走勢為傳統商業區甲級寫字樓帶來更多可能，創業者可考慮選擇位於這些地區的靈活工作空間，以較低的初始成本享用黃金地段的辦公室，展開事業的第一步。
 

2022年第二季各區不同級別寫字樓的平均租金（每平方米月租）
 

*少於5宗交易
 

平租寫字樓之選：商務中心或共享工作空間

儘管香港寫字樓租金有回落趨勢，對於經營規模較小的企業或初創公司而言仍有一定壓力。然而中小企想平租優質寫字樓並非不可能，近年興起的商務中心（又稱服務式辦公室）或共享工作空間提供靈活月租方案及基本辦公室配套，適合團隊人數較少的公司或初創企業。

商務中心或 Coworking Space 選址交通方便，如 Compass Offices 不少服務式辦公室設於甲廈，適合顧問服務等專業人士租用。商務中心提供已配備辦公傢俬及網絡的工作空間，亦可享接待、代收郵件等服務，讓你免除裝修辦公室、購買器材等繁瑣事，專注發展業務。